ההבדל בין פרדי מק ופאני מיי ההבדל בין

פרדי מאק לעומת פאני מיי

בתהליך של homeownership, אדם יכול להיתקל במונח "משכנתא". "" משכנתא "הוא מונח צרפתי שפירושו" התחייבות מת. "אלה הלוואות מובטחות על ידי נכס. התשלום עבור התשלומים נעשה על פני פרק זמן מוגדר. משכנתא מאבטח את המחויבות של מי שרוצה ללוות את הכסף כי יהיה repaid. עבור חלק מהאנשים, משכנתא היא הגדולה ביותר ואת אחת החובות הכספיות החמורות ביותר שאדם יכול לעשות. מרכיבים בסיסיים של המשכנתאות הם: הנכס, משכנתא, הלווה, המלווה, ריבית, עיקול.

קיימים סוגים שונים של משכנתאות, וכל אלה כפופים לדרישות החוק ולרגולציה המקומית. סוגים אלו הם משכנתאות בריבית משתנה ומשכנתאות בריבית קבועה. המשכנתא הנפוצה ביותר בשימוש על ידי לראשונה homebuyers היא משכנתא בריבית קבועה. בגלל היציבות שלהם, התשלומים שלהם קבועים. ובמקרה של אינפלציה של הריבית, הריבית של המשכנתא אינה מושפעת, אבל המסים רכוש ועלויות הביטוח עדיין יכול להשתנות. ב משכנתא בריבית מתכווננת, הריבית הראשונית היא נמוכה יותר, כמו גם את התשלום החודשי מה שהופך אותו בחירה פופולרית. הריבית בסוג זה של המשכנתא נקבעת בתחילה, אך היא תתאים מעת לעת בהתאם למדד השוק.

-> ->

אז מי מחזיק במערכות האלה? התשובה היא המפעלים בחסות הממשלה הממונה על שירותים פיננסיים, הידוע גם בשם GSE. אלה GSEs הם תאגידים שנוצרו על ידי הקונגרס של ארצות הברית. הם מטפלים ומסייעים לשפר את זרימת האשראי במגזרים ממוקדים ולהפוך את המגזרים בשוק ההון ליעילים יותר ויעילים בעת ובעונה אחת. GSEs מחויבים לשפר את הזמינות ולהפחית את עלות האשראי לסקטורים הלווה. דוגמאות של GSEs אלה הם פאני מיי ופרדי מאק; שניהם להתמודד עם מימון הביתה.

פאני מיי, הידוע גם בשם איגוד המשכנתאות הפדראלי הלאומי, הוא GSE נוסדה בשנת 1938 מן התיקונים בחוק הדיור הלאומי. התאגיד עושה כסף על ידי הלוואות בשיעורים נמוכים יותר, וכאשר שיעור גבוה יותר, הם להלוות כסף. פאני מיי קונה את המשכנתאות. לאחר מכן היא חבילות ומוכרת את המשכנתאות מאובטח על השוק.

הבית הפדרלי הלוואה למשכנתאות Corporation, או פרדי מק בקיצור, נוצר בשנת 1970 במטרה להרחיב את השוק המשני עבור משכנתאות בארצות הברית. העסק שלהם הוא כמו GSEs אחרים; הם קונים משכנתאות, בריכה וארוזים אותם, ואז מוכרים אותם בשוק הפתוח בדיוק כמו פאני מיי.

ההבדלים ביניהם נובעים מהחוקים שלהם.פאני מיי מאפשרת ללווים שלה יש ערבויות הלוואה הביתה עד עשר נכסים מרובים, בעוד פרדי מאק מאפשר רק עד ארבע יחידות. הם גם שונים על הכללים לגבי כמות הכסף בידו של הלווה כאשר הם מבקשים את המימון על רכוש שאינו בבעלות הבעלים. פאני מיי מאפשרת רזרבות של חודשיים בהישג יד בעוד פרדי מאק דורשת שישה עתודות. הבדל נוסף באפשרויות המקדמה. Fannie Mae מאפשר מינימום של שלושה אחוזים למטה תשלום בעת לווים מ פרדי מאק חייב להיות מינימום של חמישה אחוזים למטה תשלום.

סיכום:

1. משכנתא מאבטח את המחויבות של מי שרוצה ללוות את הכסף כי יהיה repaid. עבור חלק מהאנשים, משכנתא היא הגדולה ביותר ואת אחת החובות הכספיות החמורות ביותר שאדם יכול לעשות. מרכיבים בסיסיים של המשכנתאות הם רכוש, משכנתא, הלווה, משאיל, ריבית, עיקול. ישנם גם סוגים שונים של משכנתאות הקיימות.

2. ארגונים בחסות ממשלתית נוצרים על ידי הקונגרס האמריקאי כחברות שירותים פיננסיים. אחד המגזרים הוא מגזר המשכנתאות. דוגמה של אלה GSEs כי הם המוטל על הטיפול הדיור הוא 3. פאני מיי ופרדי מאק.

4. פאני מיי ופרדי מאק הן תאגידים שעושים כסף בהלוואה בשיעורים נמוכים יותר, וכשהשיעור גבוה יותר, הם מלווים כסף. הם קונים את המשכנתאות ואז החבילה ולמכור את המשכנתאות מאובטח על השוק.

5. ההבדלים בין Fannie Mae ו Freddie Mac לבוא בכללים לגבי ערבויות הלוואה הביתה ואת הסכום המינימלי של כסף כי הלווה חייב להיות ביד. הם גם שונים באפשרויות תשלום למטה.