ההבדל בין הדיירים המשותפים ודיירים במשותף ההבדל בין

הדיירים המשותפים לעומת הדיירים במשותף < בתחום דיני הקניין, במיוחד תחת הנדל"ן בו זמנית, שני מושגים מיד פני השטח: שכירות משותפת הדיירים במשותף. אבל לפני שמייחד את השניים, חשוב לדעת מה הוא נכס בו זמנית. לפי ההגדרה הפשוטה ביותר, הנדל"ן בו זמנית מתואר כנכס בעל יותר מבעלים אחד.

במשותף משותף, עם כמה בעלי בעלות על אחוזת מסוים, לכולם יש את אותן זכויות משפטיות של בעלות על הנכס. "הדיירים המשותפים" שונה במובן זה הבעלים פועלים באופן דומה כמו בעלי המניות. משמעות הדבר היא כי זכויות בעלי המניות נקבעות לפי כמות החזקות הבעלים של כל בעל מניות. זה יכול גם להשתנות קצת ביחס לחוקים שנקבעו על ידי תחומי שיפוט שונים ברחבי העולם.

תרחיש היורש במקרה של מותו של אחד הבעלים בשני ההסדרים הוא שונה. בשותפות משותפת, מותו של אחד הבעלים ימסור באופן אוטומטי את זכויות הבעלות שלו לבעלים הנותרים. אבל בדיירים משותפים, אותן זכויות ניתנות ליורש החוקי של הבעלים המת.

כאמור, הזכויות בנכס שונות זו מזו. עבור שכירות משותפת, הבעלים מתייחסים לדיירים שווים שיש להם שוויון שווה לגבי קבלת ההחלטות ברכושם. לעומת זאת, הבעלים של הסדר הדיירים ב-המשותף אשר השקיעו את המשאבים ביותר עבור הנכס נחשב יש את המשמעות הגדולה ביותר בתהליך קבלת ההחלטות. עם זאת, אם יש יותר משני בעלי, אז בדרך כלל במקרה ידרוש את רוב הרוב להחליט. עם זאת, שיפוט אחרים מדגישים כי הדיירים המשותפים לשמור על בסיס שווה במקרים רגישים מאוד או קריטיים.

אז אם אתה שואל מה הסדר טוב יותר, טוב זה באמת תלוי במצב שלך. אם אי פעם אתה נתקל בן הזוג שלך כמו הבעלים השני, אז זה יכול להיות טוב יותר לעסוק משותפות משותפת. אבל אם אי פעם אתה כרוך בעסקה עם חברים או קרובי משפחה, אז זה יכול להיות חכם יותר לעסוק הדיירים במשותף.

סיכום:

1. הבעלים בדירה משותפת יש זכויות קניין שוות.

2. לבעלים בהסדר של שוכרים במשותף יש זכויות ביחס לכמות החזקותיהם או להשקעתם.

3. במקרה של מותו של אחד הבעלים בשותפות המשותפת, זכויות הבעלים המתים יגיעו לשוכר האחר בעוד בדיירים משותפים, הזכויות יגיעו ליורש החוקי של הבעלים המתים.

4. שכירות במשותף היא אידיאלית עבור אנשים עם יחסים פיננסיים או עסקיות בלבד בעוד הדיור המשותף הוא הטוב ביותר עבור אנשים עם מערכת יחסים אישית עמוקה יותר.