ההבדל בין חכירה ורשיון
חכירה לעומת רישיון
בעת שכירת בית או רכוש לשימוש על ידי השוכר, בעל הבית הוא מתמודד עם ההחלטה אם הנכס צריך להיות מושכר או מורשה. ההחלטה לגבי אשר יש להשתמש יהיה תלוי בדרישות של בעל הבית ואת כמות החופש בשימוש של הנכס שהם מוכנים להעניק. שני המושגים של ליסינג ורישוי דומים למדי זה לזה וקשה להבדיל ביניהם. המאמר הבא נותן תמונה ברורה של מה זה וכיצד ומתי הם משמשים להשכיר את הנכס.
חכירה
הסכם השכירות נותן החוכר (הדייר החוכר את הנכס מבעל הבית אשר נקרא משכיר) את הזכות החזקה של הנכס לתקופה מסוימת של זמן. חוכר ישלם שכר דירה לחוכר עבור השימוש בנכס. לחוכר יהיו זכויות וחובות גדולות יותר ויכולים להשתמש בנכס כרצונו מבלי לפגוע בו. מאז הסכם חכירה מוגדר לתקופה מסוימת של זמן, בעל הדייר לא יכול לסיים את השכירות כפי וכאשר הם רוצים. אם הם רוצים לסיים לפני סוף התקופה, הם עשויים לשלם קצת עונש לצד השני.
רישיון
רשיון, לעומת זאת, פועל כאישור לשימוש בנכס. משמעות הדבר היא כי בעל הבית יש גם גישה אל הנכס מותר להסתכל ולבדוק את הנכס בכל פעם הצורך. הסכם רישיון גם מעניק לבעל הזכות לסיים את השכירות בכל עת שירצה. הסכמי רישוי מתרחשים בדרך כלל במצבים בהם רכוש גדול משוחרר למספר שוכרים; ה. ז. סטודנטים ששכרו בית גדול. במצב זה, מכיוון שקשה לחכור את הנכס כולו למפלגה אחת, הסכמי רישוי אישיים מתאימים יותר. מאז הסכמי רישוי גם לתת לבעל את הזכות לבדוק ולשמור על הנכס במצב טוב, רישיון יהיה גם טוב יותר במצב כזה.
חכירה לעומת רישיון
ההחלטה בין חכירה לבין רישיון הוא אחד חשוב, שכן הוא מגדיר את רמת הסמכות של אדמות הקרקע על רכושם. הסכם חכירה ייתן בעל שליטה פחות ואילו, תחת רישיון, בעל הבית יכול לבצע בדיקות להבטיח את הנכס נשמר היטב. כאשר קבלת החלטה להוציא רכוש, בעל הבית אשר סומך על הדיירים שלו לא יהיה צורך לשמור על זכויותיו של תחזוקה ופיקוח ישתמש הסכם השכירות. בעל הבית, ומצד שני, דורש יותר שליטה ורוצה לוודא רכושו נשמר ומטופח יחתום על הסכם רישוי.
סיכום:
ההבדל בין חכירה לבין רישיון
• ההחלטה בין חכירה לבין רישיון הוא אחד חשוב, שכן הוא מגדיר את רמת הסמכות של אדמות הקרקע על רכושם. הסכם השכירות מעניק לחוכר (הדייר החוכר את הנכס מבעל הבית) את הזכות להחזקת הנכס לתקופה קצובה.
• רישיון, לעומת זאת, משמש הרשאה להשתמש בנכס. משמעות הדבר היא כי בעל הבית יש גם גישה אל הנכס מותר להסתכל ולבדוק את הנכס בכל פעם הצורך.
