שווי הוגן לעומת ריבית משפטית | ההבדל בין אינטרסים משפטיים ושוויוניים
משפטי לעומת אינטרס הוגן
הן עניין משפטי אינטרס הוגן הן צורות של בעלות על נכסים. עם זאת, ישנם מספר הבדלים חשובים בין השניים. חשוב להבין את ההבדלים בין אינטרסים משפטיים לבין אינטרס הוגן כדי למנוע אכזבה אישית ואובדן כספי. המאמר שלהלן מספק סקירה ברורה של שני המונחים, ובסיוע דוגמה, מדגיש את ההבדלים בין אינטרסים משפטיים לבין אינטרס הוגן.
-> ->מהו עניין משפטי?
עניין משפטי מייצג בעלות שניתן לאכוף על פי חוק. בעל שיש לו אינטרס משפטי על נכס יכול לנקוט פעולה משפטית במקרה שמישהו אחר ינסה לעבור את זכויות הבעלות שלו. לאדם בעל העניין המשפטי על הנכסים ידוע כי זכות הבעלות המושלמת על הנכס ויש לו את כל הזכויות והסמכויות לנקוט פעולה משפטית להבטחת החזקה בנכס האמור. היתרון העיקרי של בעל עניין משפטי על הנכס הוא העובדה כי יש להם סעד משפטי ללא הגבלה אם זכויות הבעלות שלהם מופרות.
-> ->מהו אינטרס שווה?
עניין הוגן הוא המקום שבו יהיה לצד האמור אינטרס כספי בנכס הנדון. בעל עניין הוגן יוכל ליהנות מהנכסים מבלי להחזיק את התואר המשפטי בפועל לנכס. המפלגה בעלת האינטרס ההוגן תהיה מסוגלת להפיק תועלת בעקיפין מכל הערכת ערך בנכס. כל צד בעל ריבית שוויונית בנכס לא יוכל לקצור רווח כספי כלשהו (בדרך כלל בהערכת שווי), אלא אם כן מתקבל שם / עניין חוקי של הנכס. בעלי עניין מהון נדרשים לכבד את התנאים וההגבלות שנקבעו בהסכמים ובחוזים. עם זאת, היתרון העיקרי לבעלי עניין שוויונית הוא היכולת להשיג הטבות פיננסיות משמעותיות לאחר קבלת התואר המשפטי, ונכסים נמכרים.
-> ->מה ההבדל בין אינטרס הוגן אינטרס חוקי? על אף העובדה ששניהם מייצגים תחושת בעלות על נכס, האינטרס המשפטי והאינטרס ההוגן שלהם שונים זה מזה. עניין משפטי הוא כאשר לאדם יש בעלות על נכס והוא יכול לאכוף באופן חוקי את זכויותיו על הנכס האמור. אינטרס שווה הוא כאשר אדם יכול ליהנות מהשימוש בנכס ללא בעלות חוקית עליו.הדוגמה הבאה מסבירה בבירור את ההבדלים בין אינטרסים שוויוניים לבין אינטרסים משפטיים. איימי הסכימה לרכוש בית מדניאל על פי חוזה הקובע כי איימי (הקונה) תשלם את מחיר הבית בתשלומים וכאשר המחיר ישולם במלואו, דניאל (המוכר) יעביר את שטר בית לאיימי. בתרחיש זה, איימי מחזיקה את האינטרס ההולם בבית כפי שהיא יכולה לחיות בבית וליהנות ממנו, אבל לא מחזיק בתואר משפטי זה. עד שאיימי תשלם את היתרה במלואה, דניאל ישמור על האינטרס המשפטי של הבית, וברגע שאיימי תעשה את מלוא התשלום, הבעלות המשפטית תועבר אליה. במידה והרכוש גדל בערך מהמועד בו נחתם ההסכם עד למועד התשלום האחרון, איימי יכולה ליהנות מעליית ערך זו. עם זאת, אם ערך הנכס ירד היא תסבול הפסד.
סיכום:
עניין הוגן לעומת אינטרס משפטי
למרות ששניהם מייצגים תחושת בעלות על נכס, האינטרס המשפטי והאינטרס ההוגן הם שונים זה מזה.
• עניין משפטי מייצג בעלות שניתן לאכוף על פי חוק. בעל שיש לו אינטרס משפטי על נכס יכול לנקוט פעולה משפטית במקרה שמישהו אחר ינסה לעבור את זכויות הבעלות שלו.
• אינטרס הוגן הוא המקום שבו יהיה לצד האמור אינטרס פיננסי בנכס הנדון. בעל עניין הוגן יוכל ליהנות מהנכסים מבלי להחזיק את התואר המשפטי בפועל לנכס.
• היתרון העיקרי של בעל עניין משפטי על הנכס הוא העובדה כי בניגוד אינטרס הוגן כאן יש להם סעד משפטי בלתי מוגבל אם זכויות הבעלות שלהם מופרות.
