משכיר לעומת חוכר: הפרש בין מחכיר לבין חוכר

Lessor לעומת החוכר

בעל עסק המחייב נכס ספציפי יש שתי אפשרויות להשיג את הנכס; הוא יכול לרכוש אותו או להחכיר את הנכס. ליסינג הנכס יכול להיות חסכוני יותר מאשר לרכוש אותו, כמו חכירה היא כמו שכירת נכס ושימוש בו לאורך הזמן שבו הוא נדרש. הסכם חכירה קובע את השימוש / השכרה של נכס על פני תקופה מסוימת. ישנם שני צדדים להסכם חכירה, המכונה פחות ופחות משכיר. המאמר שלהלן מסביר את התנאים ומדגיש את קווי הדמיון וההבדלים ביניהם.

משכיר

משכיר הוא הבעלים החוקי של הנכס והוא הגורם המאפשר לחוכר להשתמש בנכס לתקופה מסוימת של זמן, עבור סכום קבוע של דמי שכירות. במהלך תקופת הסכם השכירות, המשכיר יהיה הבעלים של הנכס וכן הוא זכאי לכל הטבה כספית אשר עשויה להתממש אם הנכס נמכר. בנוסף, המשכיר זכאי לדמי השכירות התקופתיים ויש לפצותו בגין הפסדים כלשהם אם החוכר גורם לנזק כלשהו לנכס.

כאשר הנכס מושכר, למחכיר יהיו זכויות מוגבלות על הנכס. לדוגמה, עבור דירה מושכרת המחכיר יהיה מוגבל כניסה למטרות תחזוקה או תיקון ספציפי. המשכיר יצטרך גם לספק לחוכר הודעה מוקדמת לפני שהדירה נגישה אליהם. למחכיר יש זכות לפנות דייר או לנכס את הנכס במקרה שיש שימוש בלתי חוקי בנכס או בנזקים מכוונים שנגרמו.

חוכר

חוכר הוא בעל הזכות להשתמש בנכס בהתאם לתנאים שנקבעו בהסכם החכירה לתקופה מסוימת של זמן, על ידי תשלום תשלום תקופתי מוסכם. משך הזמן שבו הנכס מושכר יכול להיות תלוי במטרה שלשמה הנכס משמש. עבור נכסים כגון דירות, המונח יהיה בדרך כלל להיות ארוך יותר, וכן חוזים לטווח קצר ניתן להוציא ציוד ספציפי / מכונות כי יש צורך לכמה ימים. לאחר שהנכס הושכר לחוכר, מוטלת על החוכר האחריות להשתמש בנכס בזהירות. בעת החזרת הנכס בחזרה למחכיר, המשכיר יבדוק את הנכס בגין הפסדים כלשהם; ואת החוכר ניתן לחייב בגין נזקים בהתאם לתנאים בחוזה החכירה.

Lessor vs Lessee

חכירה היא הסדר שבו צד אחד מחזיק בנכס המשמש צד אחר לתקופה מסוימת של זמן, בהתאם לתנאים בחוזה שכירות תמורת תשלום שכירות תקופתי. ישנם שני הצדדים החכירה, המכונה מחכיר את החוכר. המשכיר הוא בעל הנכס המשכיר את הנכס.החוכר הוא צד המשתמש בנכס על פני תקופה מסוימת של זמן ומשלם שכירות בתמורה לשימוש בנכס.

סיכום:

הפרש בין משכיר לחוכר

הסכם השכירות קובע את השימוש / השכרה של נכס על פני תקופה מסוימת. ישנם שני צדדים להסכם חכירה, המכונה פחות ופחות משכיר.

• חוכר הוא בעל הזכות להשתמש בנכס בהתאם לתנאים שנקבעו בהסכם החכירה לתקופה מסוימת, על ידי תשלום תשלום תקופתי מוסכם.

• משכיר הוא הבעלים החוקי של הנכס והוא הגורם המאפשר לחוכר להשתמש בנכס לתקופה מסוימת של זמן, עבור סכום קבוע של דמי שכירות.