ההבדל בין מכירה קצר טרפה

קצר מכירה לעומת עיקול

קצר מכירה עיקול הן שתי מילים חשש כי כל בעל הבית לעולם לא רוצה לשמוע. גם לא משאיל רוצה לעשות שימוש בכל המכשירים האלה. אבל השימוש של אלה או של שני הופך נחוץ כאשר בעל בית המחדל על תשלומים של EMI לבנק שממנו הוא לקח הלוואה הביתה. כאשר הבנקים יש את המסמכים של הנכס כבטוחה איתם, הם יכולים להפעיל את שני הכלים האלה כדי להגן על ההון שלהם כי הם הלווה ואת הריבית שנצברה. הבנקים אינם בעסק של מכירת נכסים והם מעוניינים יותר לקבל בחזרה את הכסף שהם השאיל. אבל אם הנסיבות הן כאלה שהם מרגישים homeowner לא יוכלו להחזיר את כספם, הם פונים אלה אפשרויות.

-> ->

מכירה קצר

מכירה קצר הוא הליך המאפשר בעל הבית למכור את רכושו (כאשר הוא נמצא בלגן פיננסי ולא מסוגל לשלם כסף לבנק) ולהימנע עיקול. בעל הבית מוכר את הבית בסכום שהוא פחות מסכום ההלוואה שלו משלם ומשלם המלווה. משאיל מסכים לשכוח את ההלוואה הנותרת ומקבל את ההכנסות המכירה כתשלום הסופי. הסיבה מדוע היא נקראת מכירה בחסר היא כי ההכנסות של המכירה נופלים סכום ההלוואה שטרם נפרעו. מכירה קצר יכול רק להמשיך אם הבנק מוכן לקבל את הסכום ולשכוח את חוסר.

לדוגמה, אם את יתרת ההלוואה הסכום הוא $ 200000 ואת התמורה מכירה קצר הם 175,000 $, הבנק יכול לבחור לקבל את הסכום הזה כמו תשלום סופי ולאחר מכן homeowner יכול למכור את ביתו.

אם הבנק חושב כי הנכס לא יכול להביא יותר מזה, או אם אנשים באזור הולכים בתים חדשים, או אם ערך הנכס פוחת, הוא יכול לקבל מכירה בחסר.

עיקול

כאשר בעל הבית יש כברירת מחדל התשלומים שלו והבנק מרגיש שהוא אינו מסוגל להחזיר את הכסף המוטל על הבנק, זה יכול לנקוט טרפה. זהו הליך משפטי שבו הבנק שומרת לעצמה את הזכות למכור את הבית ולקבל בחזרה את דמי המכירה. אם הבית מוכר יותר מאשר הסכום בשל הבנק, ההפרש הוא שילם בחזרה ללווה. ב טרפה, הלווה לא רק מאבד את ביתו, אלא גם סובל טלטלה מבחינת האשראי שלו הוא מודאג ויש ירידה של לפחות 200-300 נקודות האשראי שלו ניקוד. זה אומר שהוא לא יכול לבקש הלוואה חדשה בעתיד הקרוב. זו הסיבה מדוע כל homeowner מנסה להימנע עיקול בכל מחיר ומנסה לנהל משא ומתן עם הבנק כדי לשנות את תנאי ההלוואה כדי להקל על אותו להחזיר את ההלוואה.

ההבדל בין מכירה קצר עיקול

במובן מסוים, הן מכירה קצר טרפה הם כלים כדי לעזור ללווה איכשהו למלא את התחייבויותיו הפיננסיות כאשר הוא נשבר כלכלית ולא יכול להחזיר את הבנק. אבל יש הבדלים רבים בין השניים אשר כדלקמן.

אם הבנק מסכים למכירה קצר, זה מציאה אמיתית עבור כל בעל הבית אשר כבר במצוקה. אבל במציאות קשה למצוא קונה אפילו עבור סכום קצר זה. רוב הקונים לוקחים זמן להחליט והם לא מוכנים לשלם את המחיר המבוקש אשר עושה את זה קשה מאוד עבור בעל הבית. במקרה של עיקול, הבנק לוקח את האחריות למכור את הבית ומאפשר את בעל הבית להישאר לתקופה של 4-12 חודשים בבית במהלך ההליכים. במהלך תקופה זו, homeowner לא צריך לשלם כסף לבנק שהוא למעשה חיסכון, שבו הוא יכול להשתמש להעברת כאשר הוא צריך לפנות את הבית.

הן מכירה קצר כמו גם עיקול, יש ירידה דרסטית בציון האשראי של בעל הבית. עם זאת, בעוד במקרה של מכירה בחסר, בעל הבית יכול לקנות נכס לאחר 2 שנים, הוא לא יכול לעשות מהלך עבור 5-6 השנים הבאות אם הוא הלך תחת עיקול.

סיכום: מכירה בחסר הוא הליך המאפשר לבעל למכור את הנכס שבו הוא השיג את ההלוואה ליישב את דמי המלווה. במכירה בחסר מחיר המכירה הוא פחות מסכום ההלוואה שלו, אבל המלווה מסכים לקבל את זה כמו התשלום הסופי. מאז התמורה של המכירה נופלים סכום ההלוואה שטרם נפרעו, זה נקרא מכירה בחסר. עיקול הוא הליך משפטי שבו הבנק שומרת לעצמה את הזכות למכור את הנכס שבו הבעלים לקח את ההלוואה ולקבל בחזרה את דמי המכירה. ב טרפה אם מחיר המכירה הוא יותר מאשר דמי חבר, הבנק משלם את יתרת ללווה. בשני המקרים הבעלים מאבד את רכושו ואת ערך האשראי, אך הירידה של ניקוד האשראי עבור עיקול גבוה יותר מאשר למכירה קצר.