הפרש בין תקן חשבונאות בינלאומי 16 לבין תקן חשבונאות בינלאומי 40 | תקן חשבונאות בינלאומי 16 לעומת תקן חשבונאות בינלאומי 40

ההבדל העיקרי - IAS 16 לעומת IAS 40

כל החברות מבצעות השקעות בנכסים לא שוטפים. הטיפול החשבונאי בנכסים בלתי שוטפים אלה כפוף למספר פרוטוקולים בהם יש להתחשב גם בשערוך, פחת וסילוק. IAS 16 - רכוש קבוע ו - IAS 40 - נדל "ן להשקעה דומים מאוד באופיים ומשתפים הנחיות משותפות מסוימות. עם זאת, תקן חשבונאות בינלאומי 16 מוקדש לטיפול בנכסים לא שוטפים המשמשים לפעילות עסקית ואילו תקן חשבונאות בינלאומי 40 עוסק בעיקר בנכסים בלתי שוטפים המוחזקים להשכרה, בהערכת הון או בשניהם. זהו ההבדל העיקרי בין תקן חשבונאות בינלאומי 16 לבין תקן חשבונאות בינלאומי 40.

-> ->

תוכן

1. סקירה והפרש מפתח

2. מהו תקן חשבונאות בינלאומי 16

3. מהו תקן חשבונאות בינלאומי 40

4. השוואה צידית - IAS 16 לעומת IAS 40

5. סיכום

מהו תקן חשבונאות בינלאומי 16 - רכוש קבוע? תקן חשבונאות בינלאומי 16 קובע את הטיפול החשבונאי בנכסים בלתי שוטפים לטווח ארוך, כגון רכוש קבוע. הנכסים צריכים להיות מוכרים לראשונה לפי עלות, ולאחר מכן ניתן לבצע את ההכרה באמצעות עלות או סכום משוערך. שערוך נכסים מתייחס גם להערכתם ב "שווי הוגן" (המחיר בו הנכס מוסכם לרכישה ומכירה בתנאי השוק הכלליים). התקן אינו כולל סוגים מסוימים של נכסים הדורשים טיפולים חשבונאיים שונים לפי תקנים אחרים כמפורט להלן.

- 9 - -

נכסים המסווגים כמוחזקים למכירה לפי IFRS 5 נכסים לא שוטפים המוחזקים למכירה ופעילויות שהופסקו

• נכסים ביולוגיים הקשורים לפעילות חקלאית היוו לפי תקן חשבונאות בינלאומי 41 חקלאות
• חקירה ו נכסי הערכה שהוערכו בהתאם ל - IFRS 6 חיפוש והערכה של משאבים מינרליים
• הכרה בנכס במחיר

כאן העלות נחשבת כל ההוצאות שנגרמו להביא את הנכס למצב עבודה כדי להפיק תועלת כלכלית. לכן, זה כולל עלויות כגון משלוח, התקנה בנוסף מחיר הרכישה.

הכרה בנכס לפי שווי הוגן

נכסים לא שוטפים מגדילים את ערך הזמן עם הזמן כתוצאה מהביקוש, ולכן לאחר תקופה מסויימת, שווים יכול להיות שונה משמעותית מהמחיר בו נרכשו. לכן, כמה חברות לרשום את עליית ערך זה על ידי שערוך הנכסים, אשר נקרא "עודפי שערוך". זה נרשם בסעיף ההון העצמי של המאזן.

פחת

נכסים לא שוטפים צריכים להיות מופחתים כדי לשקף את הירידה בחיי הכלכלה שלהם.ישנן מספר שיטות זמין להקצות פחת, שיטת קו ישר שיטת הפחתת האיזון היה הנפוץ ביותר אלה. יש לבחון את מדיניות הפחת לפחות אחת לשנה, ואם חל שינוי בתבנית צריכת ההטבות, יש לשנות את המדיניות באופן פרוספקטיבי כשינוי באומדן.

סילוק

בסוף החיים הכלכליים, הנכסים הלא שוטפים מנוטרלים, וכתוצאה מכך רווח או הפסד. אם ניתן למכור את הנכס במחיר העולה על השווי המאזני נטו (עלות בניכוי פחת שנצבר), אזי זהו רווח ממימוש ולהיפך.

Figure_1: הגדלת מחירי הנכסים

מהו תקן חשבונאות בינלאומי 40 - נדל"ן להשקעה?

תקן זה מציג את ההנחיות החשבונאיות להכרה ולטיפול בנכסים המוחזקים מתוך כוונה להשכיר דמי שכירות ועליית ערך, או לשניהם. בדומה ל - IAS 16, ההכרה הראשונית בנכס במאזן צריכה להיעשות לפי עלות והערכה הבאה תמשיך להתבצע על בסיס עלות או שווי הוגן.

מדידה של שווי הוגן לא ניתן לעשות זאת בדייקנות מלאה. עם זאת, מחירי השוק הנוכחיים של נכסים דומים יכולים להיחשב בהערכת השווי ההוגן. אם החברה אינה יכולה לקבל שווי הוגן סביר, יש להעריך את הנדל "ן להשקעה תוך שימוש במודל העלות ב - IAS 16, בהנחה שערך המכירה מחדש של הנכס הוא אפס. IAS 16 ישמש גם להשמדת הנכס. בשנת 2008 הורחב היקפו של תקן חשבונאות בינלאומי 40 כך שיכלול רכוש בהקמה או פיתוח לשימוש עתידי כסיווג נדל "ן להשקעה; אשר נשלט בעבר על ידי IAS 16.

מה ההבדל בין תקן חשבונאות בינלאומי 16 לבין תקן חשבונאות בינלאומי 40?

- דיפר סעיף ביניים לפני טבלה ->

תקן חשבונאות בינלאומי 16 לעומת IAS 40

16 IAS נכסים לא שוטפים ששימשו לפעילות עסקית.
נכסי נדל "ן מושכרים ו / או מוחזקים לצורך עליית ערך.	נכס בבנייה או בפיתוח לשימוש עתידי
נכסים בהקמה או פיתוח לשימוש עתידי נשלטו בעבר על ידי IAS 16
נכסים בהקמה או פיתוח לשימוש עתידי כפופים כיום ל - IAS 40.	סיכום תקן חשבונאות בינלאומי 16 לעומת תקן חשבונאות בינלאומי 40

על אף שיש הבדל בין תקן חשבונאות בינלאומי 16 לבין תקן חשבונאות בינלאומי 40, יש לציין כי שני תקנים אלה משלימים זה את זה לעיתים קרובות ומשתתפים בטיפול חשבונאי מסוים כגון הכרה עוקבת בשווי הנכס, רְשׁוּת. כדי להבדיל בין מה תקן להשתמש תלוי אם הנכס משמש לניהול פעילות עסקית כרגיל או כאמצעי ליצירת הכנסה להשקעה.

הפניה:

1. "IAS פלוס. "IAS 16 - רכוש קבוע. נ., n. ד. אינטרנט. 08 פברואר 2017.

2. "IAS פלוס. "IAS 40 - נדל" ן להשקעה. נ., n. ד. אינטרנט. 08 פברואר 2017.

3. "סקירה כללית של פחת - AccountingTools. AccountingTools. נ., n. ד. אינטרנט. 09 פברואר 2017.

4. "תמצית IAS 40 נדל" ן להשקעה. "תקני. נ., 21 אוקטובר 2016. אינטרנט.09 פברואר 2017.

Image באדיבות:

1. "מחירי הבתים בבריטניה מותאמים לאינפלציה" מאת Goose - עבודה פרטית (Public Domain) באמצעות Commons Wikimedia