ההבדל בין FHA לבין הערכה קונבנציונלית ההבדל בין
FHA לעומת הערכה קונבנציונלית
בשנים האחרונות, השוק השתנה באופן דרמטי העיקולים הביתה צמצמו. אבל עם נפילה במספר העיקולים, הדרישות של השוק גדלו. יותר מתמיד, הביקוש להערכת הבית הפך חיוני עבור כל בעלי הבית. לכן, כאשר הקונה מתכנן לרכוש בית, הוא צריך לוודא כי סוג הנכס שהוא רוצה לרכוש הוא יחסי לסוג ההלוואה הוא ביקש. הסיבה לכך היא כי כמעט כל משכנתא יש דרישה להערכת רכוש לפני ההלוואה ניתנת לקונה. עם זאת, ישנם יוצאים מן הכלל שבו מוצר ההלוואה אינו דורש הערכה.
כאשר אתה מסתכל לתוך סוג של הערכות רכוש שנערך בשוק, תראה כי הם משני סוגים, הערכת FHA והערכה קונבנציונלית. ברגע שאתה פונה הלוואה FHA, אחת הדרישות ההלוואה היא כי הערכה ביתית נעשה ברמה גבוהה יותר לעומת הערכה קונבנציונאלי. ההלוואה FHA יש מינימום מקדמה תשלום אבל ההלוואה קונבנציונאלי יש דרישה גבוהה יותר למטה התשלום למרות הסטנדרטים הנמוכים שלה.
- 9 ->ההערכה הקונבנציונלית מבוססת על ערך הבית בפועל, אשר ניתן לחשב לפי שיטת הכנסה, שיטת מכירה דומה, או את שיטת העלות. שיטת המכירה דומה היא השיטה הנפוצה ביותר של כל שלוש השיטות. זה מאפשר שמאי לחשב את הערך של הנכס להיות appraised על ידי לקיחת המכירות האחרונות, שיש כמעט את אותם מאפיינים, וכי הם קשורים באופן הדוק לנכס הנושא. מאידך גיסא, הערכת ה- FHA לא רק לוקחת בחשבון את כל הפרטים הנ"ל, אלא גם מאשרת אם הבית תחת הערכה עומד בדרישות המינימום של רמת החיים שנקבע על ידי מחלקת דיור ופיתוח עירוני (HUD). הנכס לא יכול להיות כל חורים בתקרות או קירות, חלונות שבורים, מדרגות שבורות. אם יש יותר מ 3 מדרגות שבורות במדרגות, מעקה צריך להיות שם. יש גם מכשיר במקום אם יש מקום בנוי עבור זה. יתר על כן, מערכת חימום וקירור, ומערכת בטיחות חשמל במצב עבודה צריך גם להיות נוכח בבית. בקיצור, הנכס צריך להיות במצב טוב אסור לתקן רע.
תנאי ההלוואה של שתי ההערכות גם שונים זה מזה. הציון המינימלי אשראי נדרש לבקש הלוואה FHA. כמו כן, מקדמה של רק 3. 5 אחוזים נדרשת עם הלוואה זו והיא מאפשרת למוכרים לשלם עד 6 אחוזים ממחיר הנכס עבור עלות הסגירה של הקונים.עם הלוואות FHA, קונה יכול בקלות להרשות לעצמך נכס כפי שהוא מפחית את התשלומים החודשיים הכולל על ידי מתן החוב גבוה יותר יחס הכנסה על ידי נותן להם הזדמנות לשלם פרמיות ביטוח משכנתא נמוכה. אתה יכול גם לנצל את קרנות מתנה שניתנות לך על ידי יקיריכם. אבל עם הלוואה קונבנציונאלי, תידרש לשלם מינימום של 5 אחוזים תשלום למטה. פרמיית ביטוח משכנתא היא יחסית גבוהה יותר הלוואה קונבנציונאלי המוכר רשאי לשלם 3 אחוזים ממחיר הרכישה במחיר הסגירה של הקונה.
שלא כמו הערכה קונבנציונלית, הערכה FHA מבטחת משכנתא על ידי מתן גיבוי מטעם זכאים ולווים שאושרו. זו הסיבה מדוע זה ידוע גם FHA- משכנתאות המבוטח. הסיבה מאחורי זה היא להבטיח כי המלווים רוצה לוודא כי הנכס שנרכש באמצעות אלה משכנתאות המבוטח מתוחזק היטב, ומאובטח. הערכה קונבנציונלית אינו לוקח בחשבון את העובדה אם הנכס שנרכש הוא בטוח ומאובטח או לא.
לכן, כל שיטת הערכה שתבחר, חשוב כי אתה תמיד צריך לשקול את סוג הנכס אתה מעוניין וזה צריך להתאים עם סוג ההלוואה תבקש.
