ההבדל בין שכבות לשכבה

שכבות לעומת שכבה

שכבות ושכבה הן כותרים מיוחדים שהוכנסו על ידי ממשלת אוסטרליה ומאוחר יותר אומצו על ידי מספר מדינות אחרות בכל הנוגע בעלות בדירות או בדירות. יש הרבה חפיפה בין שני סוגים מיוחדים של כותרות שגורמת לבלבול במוחם של האנשים. מאמר זה מנסה להסביר את ההבדלים הללו על ידי הדגשת תכונות השכבות וסוגי הבעלות על השכבות.

הן השכבות והן השכבות הן צורות של כותרות המבוססות על תפיסת הבעלות, המחלקת קרקע לשכבות או רווחים עם קונים הרוכשים זכויות בעלות על רווחים או יחידות יחד עם זכויות משותפות על אזורים משמשים בדרך כלל. כותרת זו באה לידי ביטוי לראשונה ב- NSW ב- 1961. סוג זה של בעלות, המכונה "שכבות", הפך לסטנדרט בשאר המדינות ובמדינות אחרות. כותרת שכבות משמש בדרך כלל במקרים של חלוקה אנכית, דוגמה מעשית של אשר זכויות הקניין של הקונה בדירה. זה דומה לזכויות של הקונה בבית משותף, בארה"ב ובקנדה.

תכנית חשובה נוספת הציג להסביר זכויות הבעלות של קונים בדירות או דירות כותרת שכבה. כאן, החללים מחולקים למגרשים, עם שטח משותף כגון מדרגות, שביל וכו 'מכונים גם הרבה הכלול במגרשים. עכשיו זה ידוע החנייה, גינות, מרפסת בראש וכו 'הם בבעלות חברת השירות כדי לכלול את הנכס כמו מגרש נוסף בקטע יוצר קשיים כשמדובר חוק תאגיד. מדיניות זו להתייחס רכוש משותף כיחידה של יחידת משנה הוא גם לא אהב על ידי המלווים, כפי שהם אינם מתייחסים רכוש זה כאבטחה.

בתרשים הבעלות על שכבת הכותרת, כל קונה הדירה מחזיק בתואר היחידה שהוא קנה, יחד עם מניות בחברה המחזיקה זכויות על רכוש משותף. קונים אלה מסכימים על נושאים המסבירים אחריות ותרומות של קונים במונחים של רכוש משותף.

מה ההבדל בין שכבות לשכבה? • ברור מן התיאור לעיל כי כותרות שונות מנקודת המבט של המלווה כי יש לקבל את חלקה של הקונה בנכס המשותף, וזה יותר אחריות ותרומה, כך רכוש משותף יכול להיות מתוחזק בקלות. זה הבדל זה בטיפול רכוש משותף כמו אבטחה שגורם המלווים מציעים שיעור שונה של עניין על שכבת הכותרת, שהוא קצת יותר גבוה. • לכן עדיף על קונה בתכנית שכבה לבדוק עם המלווה כי הוא מוכן לקבל את מניות הרוכש שירות רכוש משותף כאבטחה.